CC des Portes d’Ariège Pyrénées : Etude pré-opérationnelle pour la mise en place d’un programme d’amélioration de l’habitat de la communauté de communes des Portes d’Ariège Pyrénées
Etude d'OPAHLe devenir des centres anciens, un enjeu dans le territoire
Les atouts
– Un territoire attractif (positionnement géographique, activité économique, équipements, qualité de vie, gare desservant quelques communes vers Toulouse,) qui suscite une demande en logements soutenue,
– Un patrimoine bâti remarquable de qualité, une vacance significative qui est aussi un potentiel
– Des tissus urbains plutôt aérés,
– Un marché du logement fluide car il existe une offre récente dans l’ensemble des bassins de vie
– Des prix immobiliers bas dans les centres.
Les problématiques
Ces atouts vont de pair avec un certain nombre de difficultés :
– Le bâti vacant et dégradé impacte l’image des centres anciens
– La concurrence entre centre ancien et périphérie récente est prégnante, que ce soit pour le logement ou le commerce
– Du fait de la faiblesse du parc HLM récent, de son inadaptation aux besoins (prédominance des grands logements) les centres accueillent beaucoup de ménages à très faibles ressources,
– Les bailleurs sociaux sont peu présents dans les projets du territoire,
– La rénovation du bâti ancien suppose des contraintes particulières en terme de spécificité des matériaux et des techniques, et de coût.
Des points de vigilance sont à mettre en exergue :
– Existence de situations sociales spécifiques avec des besoins d’accompagnement dans les logements (Pamiers, ..)
– Risques de division excessive des biens en vue de créer des logements de taille réduite : inscrire une disposition dans les PLU.