CC des Portes d’Ariège Pyrénées : Etude pré-opérationnelle pour la mise en place d’un programme d’amélioration de l’habitat de la communauté de communes des Portes d’Ariège Pyrénées

octobre 2019-Janvier 2020

Le devenir des centres anciens, un enjeu dans le territoire

Les atouts

–       Un territoire attractif (positionnement géographique, activité économique, équipements, qualité de vie, gare desservant quelques communes vers Toulouse,) qui suscite une demande en logements soutenue,

–       Un patrimoine bâti remarquable de qualité, une vacance significative qui est aussi un potentiel

–       Des tissus urbains plutôt aérés,

–       Un marché du logement fluide car il existe une offre récente dans l’ensemble des bassins de vie

–       Des prix immobiliers bas dans les centres.

Les problématiques

Ces atouts vont de pair avec un certain nombre de difficultés :

–       Le bâti vacant et dégradé impacte l’image des centres anciens

–       La concurrence entre centre ancien et périphérie récente est prégnante, que ce soit pour le logement ou le commerce

–       Du fait de la faiblesse du parc HLM récent, de son inadaptation aux besoins (prédominance des grands logements) les centres accueillent beaucoup de ménages à très faibles ressources,

–       Les bailleurs sociaux sont peu présents dans les projets du territoire,

–       La rénovation du bâti ancien suppose des contraintes particulières en terme de spécificité des matériaux et des techniques, et de coût.

Des points de vigilance sont à mettre en exergue :

–       Existence de situations sociales spécifiques avec des besoins d’accompagnement dans les logements (Pamiers, ..)

–       Risques de division excessive des biens en vue de créer des logements de taille réduite : inscrire une disposition dans les PLU.