CC des Portes d’Ariège Pyrénées : Etude pré-opérationnelle pour la mise en place d’un programme d’amélioration de l’habitat de la communauté de communes des Portes d’Ariège Pyrénées
octobre 2019-Janvier 2020
Le devenir des centres anciens, un enjeu dans le territoire
Les atouts
– Un territoire attractif (positionnement géographique, activité économique, équipements, qualité de vie, gare desservant quelques communes vers Toulouse,) qui suscite une demande en logements soutenue,
– Un patrimoine bâti remarquable de qualité, une vacance significative qui est aussi un potentiel
– Des tissus urbains plutôt aérés,
– Un marché du logement fluide car il existe une offre récente dans l’ensemble des bassins de vie
– Des prix immobiliers bas dans les centres.
Les problématiques
Ces atouts vont de pair avec un certain nombre de difficultés :
– Le bâti vacant et dégradé impacte l’image des centres anciens
– La concurrence entre centre ancien et périphérie récente est prégnante, que ce soit pour le logement ou le commerce
– Du fait de la faiblesse du parc HLM récent, de son inadaptation aux besoins (prédominance des grands logements) les centres accueillent beaucoup de ménages à très faibles ressources,
– Les bailleurs sociaux sont peu présents dans les projets du territoire,
– La rénovation du bâti ancien suppose des contraintes particulières en terme de spécificité des matériaux et des techniques, et de coût.
Des points de vigilance sont à mettre en exergue :
– Existence de situations sociales spécifiques avec des besoins d’accompagnement dans les logements (Pamiers, ..)
– Risques de division excessive des biens en vue de créer des logements de taille réduite : inscrire une disposition dans les PLU.